Что выбрать, чтобы не жалеть в будущем?
Практически все, кто задумываются улучшить свои жилищные условия, задаются этим вопросом. Выгоднее купить квартиру в ипотеку или арендовать ее? Кто-то считает ипотеку «кабалой» на всю жизнь и категорически против переплаты банку, а есть убежденные сторонники собственной квартиры, которые против того, чтобы платить чужому «дяде». В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.
Плюсы ипотеки
Какой главный довод всех сторонников покупки квартиры в ипотеку? Правильно – вы платите и приобретаете в конечном итоге СВОЮ собственную квартиру (которую впоследствии можно передать своим детям и внукам). К тому же нет дополнительных расходов на переезды и обустройство каждой новой съемной квартиры.
Другие плюсы квартиры в ипотеку:
• Квартира оформляется в собственность. В рамках действующего законодательства можно спокойно распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
• Заёмщик имеет права прописать в квартире себя и своих детей, сделать ремонт и обставить её по своему вкусу, узаконить перепланировку квартиры. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жильё без согласия банка;
• Вы вкладываете средства в СВОЮ недвижимость;
• Можно получить налоговый вычет, в том числе и за проценты по ипотеке;
• Стоимость квартиры и ежемесячные платежи фиксируются, к тому же (в сложных ситуациях) всегда есть возможность отсрочки платежа;
• В связи с инфляцией ежемесячный платёж по ипотеке с каждым годом будет все менее обременительным.
• Многим психологически комфортнее жить в своей собственной квартире, пусть и находящейся в залоге.
Минусы ипотеки
Минусы ипотеки в том, что это финансовые (как правило, очень долговременные) обязательства, которые нужно часто брать еще до получения квартиры. И стоит понимать, что в своей новой квартире кредиторы заселяются вместе с банком…
Если вы покупаете квартиру в долевом строительстве, то на время стройки дома придется еще и снимать жилье. К тому же сроки сдачи квартиры могут отодвигаться, и немаленькие расходы ипотека + аренда могут продолжаться в течение неопределенного времени. Также не стоит забывать про существенные расходы на ремонт новой квартиры.
Интересный расчет. На ту сумму, которую придется заплатить за ипотеку можно арендовать квартиру больше 30 лет! Но на практике российский менталитет побеждает любую арифметику. Почти половина всех сделок проходит через ипотечный кредит.
Минусы квартиры в ипотеку:
• Переплата в 2-3 (!!!) раза;
• Обременение обязательствами по ипотечному договору;
• Пока вы платите ипотеку, собственником жилья также является и банк. Все возможные решения по вопросам квартиры придется с ним в обязательном порядке согласовывать;
• Большой первоначальный взнос;
• Дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита;
Плюсы аренды квартиры
А вы знаете, что в самых развитых странах Европы до 50% всего населения живет в арендуемых квартирах и домах? Люди снимают жилье на протяжении всей жизни, так как находят в этом множество плюсов. Да, у людей другое отношение к жизни: более динамичное и свободное. Граждане Европы намного чаще готовы к переездам. Конечно, специфика нашего менталитета оказывает огромное влияние на российский рынок недвижимости. В нашей стране собственная квартира/дом еще с советских времен воспринимается как гарант стабильности и успеха.
Вы чувствуете в себе задатки современного западного человека? Аренда квартиры – однозначно вам подойдет! Это прекрасное решение для тех, кто часто меняет свою жизнь — город проживания или работу. В аренде есть множество плюсов: меньше расходов, можно позволить себе развлечения, путешествия, любимое хобби. Ведь аренда обходится в разы дешевле, чем ипотека.
Плюсы аренды квартиры:
• Нет огромной переплаты, снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотеку
• Никаких обязательств перед банком
• Можно арендовать квартиру и откладывать деньги на будущую квартиру
• Аренда дает определенную мобильность и свободу передвижения. Например, при смене работы всегда можно поменять и квартиру. Не нравятся соседи? Можно быстро и без проблем съехать.
• Вместо трат на первоначальный взнос деньги можно инвестировать в свое образование и развитие или открыть свой собственный бизнес.
Минусы аренды квартиры
На мой взгляд, одним из минусов аренды квартиры состоит в том, что в результате нет реальных благ, которые можно было бы использовать как актив. Через несколько лет человек съезжает с чужого жилья с тем же финансовым багажом, что и в начале аренды, а заемщик за тот же период времени приобретает несколько десятков метров своей квартиры. К тому же – это нестабильность.
Минусы аренды квартиры
• Ипотечные платежи зафиксированы кредитным договором. По мере роста цен на недвижимость, растет и арендная плата за квартиру
• Мало кто имеет финансовую дисциплину, чтобы откладывать деньги на будущую квартиру на протяжении нескольких лет во время съема квартиры.
• Некоторым людям психологически тяжело каждый месяц отдавать деньги чужому человеку, зная, что они не вернуться.
• Риск утраты дохода – это проблема не только кредитных заемщиков. Собственник быстро найдет других жильцов при отсутствии оплаты аренды квартиры.
• С возрастом жизнь на чемоданах все больше может начать раздражать.
• Если квартира снимается без заключения договора, то это практически полная бесправность арендатора.
• Невозможно распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например, делать ремонт или заводить животных без разрешения собственника.
Итог
Итак, покупать квартиру в ипотеку или снимать квартиру? Плюсы и минусы есть во всех вариантах! Этот вопрос необходимо решать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, так как однозначного ответа нет, и не может быть в принципе. Все зависит от жизненных возможностей, целей и ценностей каждого отдельно взятого человека. Для кого-то очень важно жить в своей собственной квартире, другой ценит свою мобильность и возможность менять районы, дома, города и даже страны. Перед принятием важного решения ответьте себе на простые вопросы. Какие ваши исходные условия? Сколько времени вы планируете жить в этом городе? Какой уровень вашего дохода? Есть дополнительные источники? Какой состав семьи? И многое другое. Ориентируясь только себя и свою жизненную позицию, и у вас обязательно все получится.
СХЕМА ПРОЕЗДА
